Trong các bản vẽ nhà đất hay trong các giao dịch mua bán nhà cửa thì thuật ngữ diện tích tim tường, diện tích thông thủy thường xuyên xuất hiện và được nhiều người đề cập tới. Vậy diện tích thông thuỷ là gì, được tính như thế nào, có tầm quan trọng ra sao? Tất cả sẽ được MỸ AN PHÚ giải đáp chi tiết và chính xác qua bài viết sau đây, mời các bạn cùng theo dõi nhé.
Diện tích thông thuỷ là gì?
Diện tích sử dụng hay còn gọi là diện tích thông thủy là không gian bên trong ngôi nhà mà bạn có thể sử dụng và đi lại được. Ngoài diện tích sàn, nó còn bao gồm các bức tường chia phòng, logia hoặc ban công, nếu có, nhưng không bao gồm diện tích ngoài cùng của căn hộ. Còn ở nước ngoài, thì diện tích thông thủy tiếng anh là Carpet Area là diện tích trải thảm, nghĩa là toàn bộ diện tích không gian mà bạn có thể trải được thảm trên đó.
Khi tính diện tích thông thủy, người mua sẽ có cái nhìn toàn diện và chính xác về không gian thực tế của căn hộ, giúp họ có quyết định mua sắm hợp lý hơn. Nắm rõ về diện tích này cũng giúp người mua mua nhà một cách an toàn và tỉnh táo hơn, vì họ biết được diện tích thực sự mà mình sẽ có được.
Công thức tích diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ở + Diện tích ban công, logia) – (Diện tích tường bao quanh + Diện tích sàn có cột + Tường phân chia căn hộ + Hộp kỹ thuật)
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích sàn xây dựng, hay còn gọi là diện tích tim tường là diện tích được đo từ bên trong tường của căn hộ, bao gồm tường bọc ngôi nhà, các tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ. Khi tính diện tích theo tim tường, không gian của các bức tường không được tính vào, cho phép sử dụng tường không chịu lực để treo đồ nội thất như tủ, sách, tivi…
Nhưng phương pháp này không tốt khi một số chung cư có nhiều cột chịu lực và hộp kỹ thuật, làm cho diện tích sử dụng thực tế giảm nhiều so với diện tích tim tường. Điều này có thể khiến người mua phải trả một số tiền lớn hơn cho một không gian sử dụng thực sự bé nhỏ, gây ra không ít thiệt thòi cho họ.
Công thức tích diện tích tim tường:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích để ở + Diện tích ban công, logia
Xác định diện tích thông thủy có nhằm mục đích gì?
Để biết được diện tích thực tế mà căn hộ mang lại cho người sử dụng, cần phải tính toán diện tích thông thủy. Diện tích này càng gần với diện tích bao quanh ngôi nhà càng tốt, nhưng cũng phải tuân theo các yếu tố về cấu trúc và kiến trúc và chỉ có thể tăng thêm được trong một giới hạn nhất định.
Trong thực tế, nhiều người mua chỉ quan tâm đến diện tích được ghi trên hợp đồng mua bán, mà không để ý đến diện tích sàn xây dựng và diện tích thông thủy. Điều này có thể dẫn đến thiệt hại cho người mua nếu họ không để ý đến cả hai chỉ số này. Với các kiến trúc sư, việc thiết kế cho diện tích thông thủy càng lớn và thoáng mát càng tốt là điều cần thiết để đảm bảo chức năng chính của căn hộ.
Do đó, mục đích chính của việc xác định diện tích thông thủy chính là xác định được diện tích sử dụng tối đa của một căn hộ mà bạn hay khách hàng đang có ý định mua và sử dụng.
Diện tích căn hộ được đo theo kích thước thông thủy hay tim tường?
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, thường thì diện tích căn hộ thương mại đa phần sẽ được tính theo diện tích thông thủy. Mà diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là không gian bên trong căn hộ mà bạn có thể sử dụng và đi lại được. Nó bao gồm diện tích tường ngăn phòng trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ, không bao gồm tường bao ngoài ngôi nhà, các tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công, diện tích sàn được tính từ mặt sàn và nếu ban công có tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung. Theo Điều 9, Khoản 3, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan cấp sổ hồng phải ghi rõ loại sổ hồng và cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định xây dựng. Với căn hộ chung cư, diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng phải được ghi rõ trong sổ hồng.
Vì vậy, sổ hồng phải có thông tin về diện tích sử dụng của căn hộ và diện tích sàn xây dựng.
Những lưu ý trong việc đo đạc diện tích khi nhận chung cư
Việc đo đạc diện tích thực tế của căn hộ là quan trọng để so sánh với diện tích trong hợp đồng mua bán. Những người không có chuyên môn về việc đo đạc nên nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc am hiểu về lĩnh vực này để hỗ trợ. Có thể thực hiện như sau:
+ Trước khi nhận nhà, người mua cần đo đạc lại diện tích thực tế để xem có đúng với diện tích trong hợp đồng hay không. Nếu không chắc chắn, nên tìm đến những người có kinh nghiệm hoặc các tổ chức chuyên nghiệp để hỗ trợ.
+ Kiểm tra kích thước và chiều cao của các phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh. Có thể sử dụng phần mềm như AutoCAD để tính toán nhanh chóng và chính xác.
+ Ngoài ra, khi bàn giao căn hộ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các hệ thống như ống nước, tình trạng bức tường sơn, hệ thống điện, mạng internet… nếu xảy ra sự cố nên báo với chủ đầu tư để tránh các rắc rối về sau khi dọn vào ở.
Phương pháp xử lý khi có sự chênh lệch giữa thông số thực tế và trên hợp đồng?
Việc biết rõ các quy định về sự khác biệt giữa diện tích thực tế và diện tích mà chủ đầu tư thông báo và ghi trên tài liệu là cần thiết cho người mua căn hộ. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, được công bố kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD:
+ Diện tích thông thủy là ước lượng tạm thời và có thể có sự thay đổi theo thực tế sau khi đo đạc lại khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư.
+ Người mua phải trả số tiền mua căn hộ theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ.
+ Nếu diện tích thực tế không giống với diện tích ghi trong hợp đồng, hai bên không cần điều chỉnh giá bán căn hộ.
+ Trường hợp diện tích thực tế vượt quá mức xác định trong hợp đồng, giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao.
Cách xử lý có thể như sau:
+ Nếu diện tích căn hộ dựa trên diện tích thông thủy, cần thương lượng và thảo luận với bên bán. Hai bên có thể thỏa thuận về mức độ chênh lệch diện tích giữa thực tế và hợp đồng, nếu chênh lệch nhỏ có thể bỏ qua được.
+ Trường hợp chênh lệch lớn hơn, giá bán căn hộ phải điều chỉnh theo diện tích thực tế khi bàn giao, thường dao động từ 0,5% đến 2%.
Do đó, nếu diện tích thực tế căn hộ khi nhận bàn giao khác biệt nhiều so với hợp đồng và vượt quá ngưỡng thỏa thuận, người mua có quyền đòi điều chỉnh giá bán căn hộ để phù hợp với diện tích thực tế.
Kết luận
Như vậy, trên đây là toàn bộ thông tin giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc diện tích thông thuỷ là gì, được tính như thế nào, có tầm quan trọng ra sao mà MYANPHU.COM chia sẻ rồi nhé. Hy vọng, qua bài viết đã mang đến cho các bạn những thông tin hữu ích nhất trong việc xác định diện tích khi có nhu cầu tìm mua nhà, căn hộ. Nếu còn thắc mắc cần được tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với MỸ AN PHÚ để được giải đáp một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Xin cảm ơn.
