Hiện nay, Shophouse mà một trong những mô hình BĐS vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được Shophouse là gì, phân loại ra sao, có ưu nhược điểm thế nào? Vì vậy, bài viết sau đây của MỸ AN PHÚ sẽ giúp các bạn giải đáp chính xác những thắc mắc trên. Mời các bạn cùng theo dõi nhé.
Shophouse là gì?
Một trong những xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay là Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Vì vậy, Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sinh hoạt và không gian kinh doanh trong cùng một tòa nhà. Thông thường, tầng trệt của Shophouse sẽ được sử dụng làm cửa hàng, quán ăn, văn phòng hay dịch vụ khác, còn các tầng trên sẽ là nơi ở của chủ nhân hoặc cho thuê.
Shophouse có nguồn gốc từ thời kỳ thuộc địa ở một số nước Đông Nam Á từ thế kỷ XIX. Ngày nay, Shophouse vẫn được duy trì và phát triển ở các nước Châu Á có nền kinh tế phát triển như Malaysia, Singapore hay Hong Kong.
Trên thế giới, Shophouse cũng là một loại hình bất động sản sang trọng và đắt giá. Các khu phố mua sắm nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris, 5th Avenue ở New York hay Bond Street ở London đều có sự hiện diện của Shophouse. Shophouse không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu mà còn tạo nên một phong cách sống hiện đại và tiện nghi.
Trước khi đầu tư vào Shophouse, bạn cần nắm rõ những thông tin cơ bản về loại hình này, như ưu và nhược điểm, tiềm năng sinh lời, pháp lý, quy hoạch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của Shophouse. Vì vậy những thông tin sau đây của MYANPHU sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về Shophouse và cách lựa chọn Shophouse phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn.
Ưu nhược điểm của Shophouse là gì?
Là một loại hình bất động sản nổi tiếng và nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu từ, ắt hẳn là Shophouse sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật. Tuy nhiên, bất cứ bất động sản nào cũng có ưu điểm và nhược điểm. Dưới đây là một ưu nhược điểm của Shophouse mà bạn nên tham khảo qua.
Ưu điểm của Shophouse
Dưới đây là những ưu điểm của Shophouse:
1. Vị trí đắc địa
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, có lượng người qua lại đông đúc và gần gũi với các tuyến phố lớn. Shophouse mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu, như mở rộng thị trường tiêu thụ, tận dụng không gian sống và tăng hiệu quả thu nhập.
Tại thủ đô Hà Nội, Shophouse là một trong những sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Các dự án Shophouse nổi tiếng như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn nằm trong những khu đô thị hiện đại, cung cấp cho cư dân nhiều tiện ích cao cấp như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện và các trường học.
2. Số lượng khá ít
Shophouse chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng quan sản phẩm, từ 2 đến 5%, nhưng lại có vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống đầy đủ tiện nghi và sôi động cho cư dân và khách du lịch.
Để có thể đầu tư hiệu quả vào Shophouse, các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về loại hình kinh doanh phù hợp với vị trí và mục tiêu của mình. Các ngành nghề như thời trang, ẩm thực,… sẽ hấp dẫn được nhu cầu của cư dân và cộng đồng trong khu vực, giúp nâng cao khả năng cạnh tranh và thu hút lượng khách lớn.
3. Thiết kế hiện đại, thông minh
Shophouse thường có tầng lớn hơn 2 tầng và mặt tiền rộng, tạo ra nhiều diện tích sử dụng cho các hoạt động khác nhau. Ngoài ra, Shophouse còn có ưu điểm là thiết kế thông minh, mang phong cách nội thất hiện đại và tinh tế.
Một trong những nơi có những khu Shophouse thấp tầng đẹp mắt và sang trọng nhất là các đại đô thị của Vinhomes, như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park. Tại đây, các căn Shophouse được thiết kế theo phong cách Đông Dương hoặc Địa Trung Hải, với cửa kính cao từ trần, giúp cho việc trưng bày và sắp xếp các sản phẩm, dịch vụ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Các căn Shophouse tại Vinhomes cũng có vị trí đắc địa, nằm trong khuôn viên xanh mát, gần các tiện ích cao cấp và an ninh tốt.
4. Thuận chuyển trong di chuyển
Vị trí chiến lược, thuận lợi là một trong những yếu tố quan trọng của các dự án căn Shophouse. Chúng thường được xây dựng trên những con đường chủ yếu, gần những khu vực có mật độ dân số cao hoặc những điểm thu hút du khách, khu vui chơi giải trí. Như vậy, cư dân sẽ có thể tiếp cận các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích trong và ngoài khu dự án một cách dễ dàng và nhanh chóng.
5. Thanh khoản nhanh chóng
Sản phẩm Shophouse có độ thanh khoản tốt theo nhận xét của các chuyên gia bởi vì số lượng có hạn và chức năng đa dạng – phù hợp với cả nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh thương mại.
Ngoài ra, so với đầu tư vào đất nền, căn Shophouse có tính pháp lý an toàn hơn vì thường được giao dịch đã hoàn thiện cơ bản. So với việc đầu tư vào căn hộ, giá trị của Shophouse ít bị giảm và duy trì ổn định hơn.
6. Lợi nhuận cao
Theo số liệu thống kê, các căn Shophouse có thể mang lại lợi nhuận từ 8 – 12%/năm khi được khai thác. Đây là mức sinh lời cao hơn nhiều so với việc cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiền ngân hàng, đồng thời cũng hạn chế được những rủi ro và mạo hiểm như khi đầu tư vào thị trường chứng khoán.
7. Khả năng tăng giá cao trong tương lai
Mô hình Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại đang là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và bền vững. Theo các chuyên gia địa ốc, Shophouse sẽ ngày càng khan hiếm trên thị trường, trong khi nhu cầu đầu tư vào loại hình này không ngừng tăng. Điều này sẽ tạo ra động lực cho sự phát triển và tăng giá của Shophouse.
Bên cạnh đó, Shophouse thường được xây dựng ở các khu đô thị lớn, có vị trí thuận lợi, quy hoạch tổng thể, thiết kế hiện đại và cộng đồng sầm uất. Điều này giúp Shophouse có khả năng thu hút khách hàng, tạo ra dòng thu nhập ổn định và lâu dài cho chủ đầu tư.
Nhược điểm của Shophouse
Ngoài những ưu điểm nổi bật, thì Shophouse vẫn có những nhược điểm, hạn chế nhất định. Cụ thể:
1. Giá thành rất cao
Vì nằm ở vị trí đắc địa nhất và phục vụ chủ yếu cho mục tiêu kinh doanh, các căn Shophouse thường có mức giá cao hơn nhiều so với các căn hộ khác trong cùng dự án. Ngoài ra, như đã nói ở trên, số lượng Shophouse thường rất ít. Do vậy, đôi khi các nhà đầu tư phải cạnh tranh hoặc tham gia quá trình rút thăm để có thể sở hữu một căn Shophouse. Điều này làm cho giá trị của Shophouse không ngừng tăng lên.
2. Thời gian sử dụng giới hạn
Shophouse thương mại cũng có điểm yếu là thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Điều này khiến nhà đầu tư lo lắng về mặt tinh thần và tài chính nếu muốn kinh doanh lâu dài.
3. Lợi nhuận phụ thuộc vào chất lượng dân cư
Để đạt được hiệu quả kinh doanh Shophouse, không chỉ cần có vị trí đẹp mà còn phải phù hợp với nhu cầu của cộng đồng cư dân trong dự án. Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào Shophouse, cần nghiên cứu kỹ các thông tin liên quan. Hiểu rõ tài chính và mong muốn của khách hàng tiềm năng. Từ đó, chọn mua/thuê Shophouse và loại hình kinh doanh phù hợp nhất với thực tế. Đây là cách để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi kinh doanh Shophouse.
Shophouse có những loại nào?
Một trong những xu hướng bất động sản nổi bật hiện nay là Shophouse, với hai dạng chủ yếu là Shophouse khối đế và Shophouse thấp tầng. Hai loại Shophouse này có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt để phù hợp với nhu cầu khác nhau của khách hàng, cho phép họ lựa chọn danh mục đầu tư tốt nhất theo mục tiêu và nhu cầu cá nhân của họ.
1. Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại hình bất động sản kinh doanh nằm ở tầng trệt của các chung cư cao tầng, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sở hữu của Shophouse khối đế là 50 năm kể từ ngày mua. Trong khoảng thời gian này, chủ nhân có thể tự do kinh doanh tại không gian của mình. Sau khi hết thời hạn, quyền sở hữu sẽ được chuyển lại cho chủ đầu tư. Shophouse khối đế không phải là nơi để ở, vì vậy, không có giấy tờ xác nhận quyền lợi cư trú cho nhà đầu tư.
2. Shophouse nhà phố thương mại
Được xây dựng tại những vị trí đắc địa, có mục tiêu phát triển thương mại, dịch vụ theo kế hoạch quy hoạch đã được duyệt, Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có vị trí tương đương với biệt thự và được hưởng quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định theo luật đất đai.
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có diện tích từ khoảng 85m2 – 250m2, thiết kế 4 – 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên là không gian kinh doanh và các tầng trên là không gian sinh hoạt gia đình. Loại hình này không những mang lại cơ hội kinh doanh thuận lợi mà còn tạo nên một phong cách sống hiện đại, sang trọng cho gia chủ.
Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?
Việc đầu tư vào Shophouse có thể mang lại lợi ích lớn nếu bạn có kế hoạch và phương án đầu tư phù hợp. Tuy nhiên, quyết định đầu tư vào loại hình này cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:
+ Vị trí: Shophouse nằm ở vị trí đắc địa có thể tạo thuận lợi cho kinh doanh. Hãy xem xét vị trí của dự án và khả năng thu hút khách hàng.
+ Nhu cầu thị trường: Nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường cũng quan trọng. Phân tích kỹ càng về đối tượng khách hàng tiềm năng, xu hướng mua sắm, và cộng đồng cư dân xung quanh.
+ Pháp lý và thời hạn sử dụng đất: Xác định rõ về các điều khoản pháp lý, thời hạn sử dụng đất, quy định về quyền sử dụng và sở hữu.
+ Lợi nhuận dự kiến: Phải thực hiện một phân tích lợi nhuận cẩn thận về tiềm năng sinh lời và thời gian đầu tư trước khi quyết định.
+ Khả năng quản lý và kinh doanh: Nếu bạn không kinh doanh trực tiếp mà cho thuê, cần xem xét khả năng quản lý và thu hút khách hàng thuê.
+ Rủi ro: Tất cả các loại hình đầu tư đều có rủi ro. Hãy chuẩn bị cho khả năng thất bại và cân nhắc rủi ro mà bạn có thể chấp nhận.
Cuối cùng, việc đầu tư vào Shophouse hay bất kỳ loại hình nào khác đều đòi hỏi bạn phải có hiểu biết và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Những điều bạn cần biết về Shophouse
Shophouse khối đế là loại hình bất động sản nằm ở tầng trệt của các chung cư cao tầng, thường từ tầng 1 đến tầng 5, chỉ có thể sử dụng/kinh doanh trong vòng 50 năm. Sau đó, nhà đầu tư phải trả lại cho chủ đầu tư.
Đây là loại hình kinh doanh, không phải nhà ở, nên nhà đầu tư không được cấp các giấy tờ như tạm vắng hay tạm trú,… Nhà đầu tư cần lưu ý điều này để bảo vệ quyền lợi của mình.
Khác với Shophouse khối đế, nhà phố thương mại thấp tầng là các căn liền kề được xây dựng theo quy hoạch trục đường phố đã được duyệt. Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất vĩnh viễn và ổn định theo luật đất đai.
Khi mua bán nhà phố thương mại, nhà đầu tư cần chú ý đến các quy định về sử dụng, tình trạng, chi phí quản lý, thời gian giao nhận,… Nếu có tranh chấp, hai bên sẽ tự giải quyết theo thỏa thuận ban đầu.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan mà MYANPHU.COM đã chia sẻ giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc Shophouse là gì, phân loại ra sao, có ưu nhược điểm thế nào một các chi tiết và chính xác nhất. Hy vọng bài viết đã mang đến cho các bạn những kiến thức hữu ích nhất liên quan tới Shophouse nhé. Nếu còn thắc mắc hay có đóng góp thêm cho bài viết, vui lòng để lại ở phần bình luận, chúng tôi sẽ tiếp nhận và phản hồi sớm nhất. Xin cảm ơn.
