Căn hộ Condotel hiện nay được xem là một trong những sản phẩm bất động sản vô cùng hấp dẫn trên thị trường và nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Vậy bạn đã biết chính xác Căn hộ Condotel là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không? Hãy cùng MỸ AN PHÚ tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH
+ Căn hộ Condotel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng căn hộ và chức năng khách sạn. Từ “Condotel” xuất phát từ viết tắt của hai từ: “Condominium” (căn hộ) và “Hotel” (khách sạn). Mô hình này được thiết kế để cung cấp một sự kết hợp giữa việc sở hữu căn hộ riêng và quyền sử dụng các tiện ích và dịch vụ khách sạn.
+ Hiện nay Condotel hoạt động như một khách sạn hay một căn hộ sang trọng. Tuy nhiên, hiện nay loại hình Condotel chưa được cấp sổ một cách thuận lợi nhất.
+ Condotel hiện nay nhận được sự quan tâm và đầu tư lớn từ các nhà đầu tư, tuy nhiên bạn cần lưu ý đến những rủi ro gặp phải nhé.
Căn hộ Condotel là gì?
Condotel là từ ghép của Condominium – Căn hộ và Hotel – Khách sạn, có nghĩa là căn hộ khách sạn.
Vậy căn hộ Condotel là gì? Căn hộ Condotel là những căn hộ sang trọng, có đủ các thiết bị, tiện nghi như một ngôi nhà. Những điểm khác biệt của căn hộ Condotel so với chung cư là nó được quản lý và hoạt động như một khách sạn cho thuê. Một cách đơn giản, Condotel là một dạng bất động sản kết hợp ưu điểm của căn hộ nhà ở và tiện ích của khách sạn.
Condotel có thể mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê và tăng giá trị bất động sản. Thông thường, Condotel sẽ nằm ở các nơi du lịch quan trọng hay các khu Resort lớn.
Đặc điểm nổi bật của căn hộ Condotel là gì?
Condotel là một mô hình bất động sản độc đáo, không giống với các loại hình khác như căn hộ chung cư hay nhà phố. Điểm nổi bật của condotel là gì?
+ Condotel áp dụng hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng để cùng hưởng lợi nhuận.
+ Condotel được quản lý, bảo trì bởi đơn vị chuyên nghiệp và riêng biệt.
+ Điều này đảm bảo condotel luôn hoạt động ổn định và hiệu quả.
+ Condotel thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phát triển mạnh ở các địa điểm du lịch nổi tiếng.
+ Condotel được trang bị đầy đủ nội thất, tiện nghi khi được giao cho các nhà đầu tư.
+ Condotel có tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư do có giá trị tăng cao và thu nhập từ việc cho thuê.
Condotel hoạt động như thế nào?
Condotel là một loại hình bất động sản đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và căn hộ cao cấp. Condotel hoạt động như thế nào? Dưới đây là một vài hình thức hoạt động chủ yếu của Condotel:
Như một khách sạn
Condotel có đầy đủ các phòng nghỉ và dịch vụ như một khách sạn bao gồm nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng, hồ bơi,… Tuy nhiên, Condotel không giống như các khách sạn bình thường, mô hình của Condotel có thể được cấp giấy chứng nhận sử dụng, cho phép người khách hàng có quyền sở hữu hoặc giao dịch, chuyển nhượng, cho thuê.
Như một căn hộ
Condotel sở hữu các tiện nghi như một căn hộ bình thường gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… mang lại cho người sử dụng cảm giác như đang ở nhà mình. Tuy nhiên, condotel do đơn vị đầu tư vận hành và quản lý. Điều này bảo đảm các hoạt động hàng ngày tại condotel luôn ổn định và chất lượng.
Condotel được cấp sổ hay không?
Condotel, căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng và một số loại công trình khác dùng cho du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ sẽ được cấp sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện, theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.
Nghị định 10 quy định rõ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) cho các công trình xây dựng trên đất thương mại, đất dịch vụ có mục đích sử dụng là lưu trú, du lịch theo luật du lịch. Để nhận GCN, các công trình phải đảm bảo đủ các điều kiện theo luật đất đai, luật xây dựng và luật kinh doanh bất động sản.
Thời hạn sử dụng đất được xác định theo khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng có trách nhiệm pháp lý về việc đáp ứng đủ các điều kiện để nhận GCN.
Ưu và nhược điểm của căn hộ Condotel là gì?
Căn hộ Condotel là một loại bất động sản kết hợp giữa chức năng căn hộ và chức năng khách sạn. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của căn hộ Condotel:
Ưu điểm
+ Thu nhập cho chủ sở hữu: Chủ sở hữu căn hộ Condotel có cơ hội kiếm thu nhập từ việc cho thuê căn hộ qua hệ thống quản lý khách sạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính liên quan đến việc sở hữu bất động sản.
+ Tiện ích khách sạn: Các căn hộ Condotel thường được trang bị các tiện nghi và dịch vụ cao cấp như hồ bơi, nhà hàng, phòng tập gym, spa, và dịch vụ phòng 24/7, mang lại trải nghiệm thoải mái và thuận tiện cho khách hàng.
+ Quản lý chuyên nghiệp: Việc có một hệ thống quản lý khách sạn chuyên nghiệp giúp duy trì và quản lý căn hộ, cũng như thu hút khách thuê và du khách.
+ Tăng giá trị bất động sản: Do có sự quản lý chuyên nghiệp và tiện ích cao cấp, căn hộ Condotel có khả năng tăng giá trị nhanh chóng so với một số loại bất động sản khác.
Nhược điểm
+ Quản lý rủi ro: Phương thức quản lý Condotel có thể mang lại thu nhập đều đặn, nhưng cũng mang theo rủi ro liên quan đến biến động thị trường du lịch và ngành khách sạn.
+ Phí quản lý và hoa hồng: Chủ sở hữu thường phải trả các chi phí quản lý và hoa hồng cho hệ thống quản lý khách sạn, giảm đi phần lợi nhuận thu được từ việc cho thuê.
+ Hạn chế sở hữu: Một số dự án Condotel có các ràng buộc về thời gian sử dụng căn hộ cho chủ sở hữu, có thể giới hạn khả năng sử dụng bởi chính họ.
+ Biến động thị trường: Ngành du lịch và khách sạn có thể chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các tác động khác nhau như tình hình kinh tế, dịch bệnh, và sự biến động chính trị, điều này có thể ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư của căn hộ Condotel.
Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không?
Condotel là sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao nếu được quản lý và phát triển một cách hợp lý, theo các chuyên gia bất động sản. Những nhà đầu tư cũng phải hiểu rõ những nguy cơ có thể xảy ra với loại hình đầu tư này. Do đó, dưới đây là những yếu tố giúp bạn giải đáp thắc mắc có nên đầu tư vào Condotel hay không nhé.
Lý do nên đầu tư vào Condotel
Chỉ cần đầu tư từ 2 – 3 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể mua được căn hộ condotel ở nhiều khu nghỉ dưỡng. Trong 3 – 5 năm đầu, họ có thể nhận được ít nhất 8% lợi nhuận. Các năm sau, lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ với bên quản lý và vận hành condotel. Đó là lý do vì sao vốn đầu tư ban đầu không quá cao.
Căn hộ condotel là bất động sản có thanh khoản dòng tiền nhanh chóng. Nó phù hợp với cả những nhà đầu tư dài hạn và nhà đầu tư ngắn hạn – lướt sóng.
Các chủ đầu tư thường có các chính sách và cam kết trả lợi nhuận hấp dẫn cho những khách hàng muốn mua condotel. Vì vậy, khả năng sinh lời từ condotel có mức an toàn và chắc chắn cao.
Những rủi ro khi đầu tư vào Condotel
+ Pháp lý: Condotel chưa có định nghĩa rõ ràng trong luật nhà ở và luật Kinh doanh Bất động sản ở nước ta. Điều này gây ra nhiều rắc rối cho việc kinh doanh, mua bán condotel trên thực tế. Mặc dù đã có quy định cấp sổ cho condotel nhưng việc thực hiện vẫn còn nhiều vấn đề. Bên cạnh đó, việc condotel vừa là nơi ở vừa là nơi lưu trú thương mại khiến nhiều người bối rối không biết condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp.
+ Giới hạn thời gian sở hữu: Condotel là loại hình bất động sản đa dạng về hình thức sở hữu, nên thời gian sở hữu cũng không giống nhau: Nếu dự án có bản chất kinh doanh thương mại, thì thời hạn sở hữu đất là 50 năm tối đa. Nếu đất được giao cho chủ đầu tư theo bản chất đất ở, thì dự án sẽ có thời gian sử dụng lâu dài giống như đất ở. Đối với vấn đề thời hạn sử dụng, người mua/thuê hoặc đầu tư phải hiểu rõ và lựa chọn phù hợp.
+ Khó cho việc cấp hộ khẩu: Condotel là loại hình bất động sản du lịch, không thuộc loại đất ở. Do đó, việc đăng ký hộ khẩu lâu dài, tạm trú là rất khó khăn và hầu như không thể. Người mua, đầu tư nếu không nghiên cứu kỹ và muốn sử dụng cho mục đích cư trú sẽ gặp thiệt hại lớn về kinh tế.
Lời kết
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây của MYANPHU.COM đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc Căn hộ Condotel là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không? rồi nhé. Nếu còn thắc mắc hay cần được tư vấn thêm về những mô hình bất động sản khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn nhé. Cảm ơn các bạn đã quan tâm tới bài viết của chúng tôi.
