Với việc thị trường bất động sản ngày càng thay đổi, từ đó khiến cho nhiều loại hình mới xuất hiện để phục vụ nhu cầu của khách hàng và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Vậy căn hộ Officetel là gì? Ưu nhược điểm ra sao? Có nên mua không? hãy cùng MY AN PHU tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH:
+ Căn hộ Officetel là một mô hình bất động sản tích hợp giữa chức năng văn phòng và nhà ở, với mục tiêu cung cấp không gian sống và làm việc tích hợp trong một căn hộ. “Officetel” là sự kết hợp giữa hai từ “Office” (văn phòng) và “Hotel” (khách sạn).
+ Officetel có diện tích nhỏ, từ 30-50m2 nhưng có đầy đủ tiện ích từ thang máy, phòng tập, hồ bơi, công viên… Cùng với đó là thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ, sang trọng.
+ Mô hình Officetel hiện nay ở Việt Nam có thời hạn tối đa 50 năm và chưa có dự án nào được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, đây cũng là một mô hình bất động sản có khả năng sinh lời dành cho người đầu tư.
Căn hộ Officetel là gì?
Officetel, từ sự kết hợp giữa “Office” và “Hotel”, đây chính là mô hình đa năng hỗn hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn. Officetel là một loại căn hộ độc đáo, vừa phục vụ mục đích ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng. Diện tích thông thường của officetel nằm trong khoảng 30m2–50m2 và một số dự án có các căn hộ officetel lớn hơn.
Officetel là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ có ít nhân viên (từ 4 đến 10 người), đặc biệt là những doanh nghiệp mới bắt đầu với nguồn tài chính hạn chế. Ngoài ra, các công ty quốc tế thường chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia khi họ đến làm việc tại Việt Nam.
Ưu điểm nổi bật của officetel nằm ở việc phát triển đồng bộ trong bối cảnh tổng thể của dự án. Nó hưởng lợi từ toàn bộ tiện ích của dự án, từ nội khu đến ngoại khu, cùng với hạ tầng và cộng đồng cư dân tích cực. Với lợi thế lớn từ chính sách cho thuê và các dịch vụ tiện ích, officetel có thể trở thành đối thủ đáng kể cho các mô hình văn phòng truyền thống hoặc văn phòng làm việc chung.
Đặc điểm cơ bản của căn hộ Officetel
Với diện tích nhỏ (từ 30 đến 50m2), officetel là lựa chọn phù hợp về giá cả cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tính đến thời điểm hiện tại tại Việt Nam, vẫn chưa có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho officetel.
Các căn hộ officetel có thể có thang máy riêng hoặc chung thang máy với khu căn hộ chung cư, đi kèm với bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân và không gian tiếp khách. Officetel không chỉ giúp doanh nghiệp có không gian làm việc hiệu quả mà còn mang lại linh hoạt cho việc làm và gặp gỡ khách hàng.
Căn hộ chung cư officetel có thể được đăng ký tạm trú, cho phép nghỉ qua đêm mà không bị giới hạn giờ giao dịch và còn được sử dụng đầy đủ các tiện ích của toà nhà như phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi và công viên cây xanh. Điều này tạo ra một môi trường sống và làm việc đa năng, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel
Để khám phá sâu hơn về mô hình Officetel, hãy cùng tìm hiểu các ưu và nhược điểm của loại hình này để có cái nhìn toàn diện:
Ưu điểm của Officetel
+ Giống như chúng tôi chia sẻ trên, với diện tích không lớn, căn hộ Officetel mang đến lợi ích về giá cả hấp dẫn hơn so với các căn hộ thông thường và các loại văn phòng khác.
+ Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, tạo thuận tiện đặc biệt cho các công ty và doanh nghiệp.
+ Cung cấp khu vực tiếp tân riêng biệt, cùng với khả năng treo biển tên công ty tại khu vực này.
+ Có khả năng sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động doanh nghiệp.
+ Thụ động sử dụng tiện nghi trong khu vực tòa nhà và cộng đồng cư dân, tạo ra môi trường làm việc và sống tiện nghi.
+ Vị trí giao thông thuận lợi, giúp dễ dàng di chuyển và kết nối.
+ Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng và nhà ở, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của cư dân.
+ Lợi nhuận đầu tư có thể cao hơn so với các loại căn hộ khác.
+ Đảm bảo đầy đủ các quyền lợi pháp lý như quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…
Nhược điểm của Officetel
+ Với diện tích nhỏ, Officetel chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc gia đình có quy mô nhỏ.
+ Thời hạn sử dụng có hạn chỉ trong khoảng 50 năm, sau đó chủ sở hữu cần phải nộp đơn xin gia hạn sử dụng.
+ Chi phí quản lý cao hơn so với các căn hộ thông thường.
+ Không phải là địa chỉ cư trú lâu dài, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký làm nơi cư trú vĩnh viễn, chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Officetel có hợp pháp ở Việt Nam?
Tại các quốc gia đang trong giai đoạn phát triển, mô hình Officetel áp dụng hình thức sở hữu 50 năm nhằm quản lý quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, nhằm đảm bảo an toàn và phát triển bền vững cho cộng đồng cư dân.
Tại Việt Nam, căn hộ dịch vụ Officetel cũng được giới hạn thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn. Luật Nhà ở 2014 tại Việt Nam quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong những điều được quan tâm. Điều 123 của Luật Nhà ở nêu rõ: “Việc mua bán nhà ở phải lập hợp đồng có công chứng và các bên có thể thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở trong một thời hạn nhất định. Công nhận quyền sở hữu nhà chấp hành theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua có thời hạn thì sẽ được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư được ổn định lâu dài và diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ, theo quy định của Nghị định 43/2014. Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được phân loại thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại và chất lượng của từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Căn hộ Officetel có ra sổ được không?
Theo những thông tin mà chúng tôi đã tìm hiểu được, thì hiện tại chưa có dự án Officetel nào được cấp sổ hồng. Vấn đề liên quan đến khía cạnh pháp lý của các loại hình bất động sản mới như Officetel, căn hộ khách sạn (condotel) đã trở thành đề tài tranh cãi giữa các bên liên quan trong thị trường và các cơ quan quản lý trong những năm gần đây. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng vẫn chưa đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể về sản phẩm, quản lý và vận hành cho những loại hình này.
Mới đây, vào tháng 4/2019, trong một chỉ thị nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng nghiên cứu và ban hành quy chế quản lý vận hành cho Officetel.
Luật Nhà ở năm 2014 chỉ phân biệt giữa nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, những nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được phân chia thành khu vực dành cho việc ở và khu vực dành cho kinh doanh một cách rõ ràng. Theo khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, chung cư dành cho việc ở sẽ không được sử dụng cho mục đích khác. Điều này ngụ ý rằng Luật Nhà ở không có quy định đối với việc sử dụng một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.
Vì sao bạn nên đầu tư căn hộ Officetel?
Với sự phổ biến ngày càng lan rộng vào thời điểm hiện tại, căn hộ Officetel đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư hứa hẹn và đáng xem xét đối với những người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Không chỉ có tiềm năng sinh lời mạnh mẽ trong tương lai, căn hộ Officetel còn mang đến sự đa dạng về tiện ích và mục đích sử dụng, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả những khách hàng khó tính nhất.
Vị trí thuận lợi
Kết hợp cả hai chức năng văn phòng và nhà ở, các dự án căn hộ Officetel thường chọn vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm các đô thị lớn và gần mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Điều này giúp chủ sở hữu dễ dàng di chuyển đến những địa điểm quan trọng trong thành phố.
Nhờ vào vị trí chiến lược và thuận lợi, căn hộ Officetel hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời cao cho chủ sở hữu, đặc biệt là khi quyết định cho thuê trong thời gian tới.
Giá thành phải chăng
Với diện tích tương đối “khiêm tốn” so với văn phòng làm việc thông thường, căn hộ Officetel thường có giá cả hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập. Điều này được coi là một ưu thế đáng chú ý của loại hình này, khi cung cấp đầy đủ tiện ích và chức năng sử dụng, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí một cách tối đa.
Đầy đủ tiện ích
Được phát triển theo mô hình bất động sản đa năng, Officetel linh hoạt kết hợp chức năng làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng. Các dự án Officetel thường được đầu tư kỹ lưỡng với nội thất và tiện nghi đầy đủ, tạo điều kiện cho khách hàng tận hưởng một không gian sống và làm việc trọn vẹn.
Đặc biệt, Officetel có lối vào và thang máy riêng, điều này đi kèm với sảnh tiếp tân được thiết kế đặc biệt cho văn phòng đại diện, với bảng tên công ty rõ ràng. Điều này giúp tối ưu hóa môi trường làm việc, tạo ra không gian chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp.
Chủ sở hữu Officetel không chỉ có quyền trải nghiệm hệ thống tiện ích và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của toàn bộ tòa nhà mà còn đảm bảo một môi trường làm việc an toàn và riêng tư. Hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ 24/7 đều được triển khai để đảm bảo an ninh và yên tâm cho cả chủ sở hữu và nhân viên làm việc trong Officetel.
Thiết kế hiện đại
Nhằm tối ưu hóa không gian sinh hoạt và làm việc, thiết kế của căn hộ Officetel được chú trọng vào việc phân chia các khu vực chức năng một cách khoa học và hợp lý, đồng thời đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Đặc biệt, để tạo ra một môi trường làm việc lành mạnh, các chủ doanh nghiệp thường quan tâm đến việc cung cấp đủ ánh sáng cho Officetel. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc lắp đặt cửa kính lớn hoặc hệ thống thông gió và khử mùi hiệu quả.
Với diện tích thường khá khiêm tốn, căn hộ Officetel thường sử dụng nội thất thông minh và các vật dụng đa chức năng để tối ưu hóa không gian sống mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi cần thiết. Việc kết hợp sofa với giường ngủ, tủ tivi tích hợp tủ hồ sơ là những giải pháp linh hoạt giúp chủ nhà sử dụng tối đa năng lực sáng tạo của không gian.
Thời gian sử dụng lâu dài
Hiện nay việc tìm kiếm một nơi đặt trụ sở làm việc trở nên phức tạp và đau đầu đối với giới doanh nhân, đặc biệt là khi các khu văn phòng truyền thống ở vị trí trung tâm thành phố có chi phí thuê cực kỳ đắt đỏ và không phù hợp với nhu cầu. Đây là một bài toán khó giải đối với họ, khi họ cần một không gian đủ riêng tư, tiện ích đầy đủ, giá cả hợp lý và có thời gian hợp đồng linh hoạt.
Mô hình căn hộ Officetel xuất hiện và nhanh chóng trở thành một xu hướng đầu tư mới, mang đến lời giải hoàn hảo cho những lo ngại và thách thức mà các doanh nghiệp nhỏ đang phải đối mặt. Với thời gian sở hữu pháp lý lên đến 50 năm và khả năng tích hợp kép đồng thời làm nhà ở và văn phòng, căn hộ Officetel trở thành không gian sống và làm việc lý tưởng cho cư dân sôi động và doanh nghiệp quy mô nhỏ.
Khả năng sinh lời cao
Căn hộ Officetel không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc và sinh sống mà còn trở nên lý tưởng đối với giới doanh nhân thành đạt, trả lời hoàn toàn câu hỏi Có nên mua căn hộ Officetel để ở không? Ngày càng tăng cao nhu cầu kinh doanh và mục tiêu sở hữu một văn phòng tích hợp nhiều tiện ích và đa dạng chức năng sử dụng là xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Điều này chính là yếu tố then chốt, góp phần nâng cao giá trị và đảm bảo tính thanh khoản cao cho mô hình Officetel.
Có thể khẳng định rằng căn hộ Officetel sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn và đầy triển vọng cho giới doanh nhân trong lĩnh vực bất động sản thông thái. Đặc biệt, nguy cơ rủi ro hay lỗ vốn cũng được dự đoán khó xảy ra do mô hình này đang ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng mua nhà thích ứng của cộng đồng cư dân hiện đại.
Lời kết
Như vậy, trên đây MYANPHU.COM đã chia sẻ toàn bộ thông tin liên quan tới thắc mắc căn hộ Officetel là gì? Ưu nhược điểm ra sao? Có nên mua không? rồi nhé. Hy vọng, bài viết đã mang đến cho các bạn những kiến thức hữu ích nhất về mô hình căn hộ Officetel. Nếu bạn còn thắc mắc hay cần được tư vấn thêm về mô hình Officetel, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp chi tiết nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi.
