Với thiết kế tất cả trong một, đầy đủ tiện nghi, thông thoáng và khá hiện đại, vậy nên hiện nay có rất nhiều người lựa chọn cho mình một căn hộ Studio. Đặc biệt là những người thích sống một mình, muốn có một không gian riêng hay những cặp vợ chồng mới cưới. Vậy bạn đã biết Căn hộ Studio là gì? Ưu nhược điểm và những điều nên biết khi mua hay chưa? Nếu chưa thì hãy cùng Mỹ An Phú tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH
+ Căn hộ Studio là một loại căn hộ thiết kế để tối ưu hóa diện tích sống trong một không gian duy nhất mà không có các tường phân chia lớn. Các căn hộ Studio thường bao gồm các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng tắm trong cùng một không gian mở, không có sự phân chia rõ ràng bằng các bức tường cứng.
+ Diện tích của căn Studio ở Việt Nam hiện nay dao động từ khoảng 25-45m2, khá phù hợp với những bạn trẻ mới ra trường, sinh viên hay các cặp vợ chồng mới cưới.
+ Tuy nhiên, do không gian khá nhỏ, nên loại căn hộ này không phù hợp với nhiều đối tượng như gia đình đông con, người thích không gian riêng…
Căn hộ Studio là gì?
Căn hộ Studio là loại căn hộ với diện tích nhỏ, được thiết kế tỉ mỉ với đầy đủ các phòng sinh hoạt như phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ mà không có sự chia cách bởi tường ngăn. Thiết kế này nhằm mục đích tận dụng tối đa diện tích sống, tạo nên không gian thoải mái và linh hoạt.
Khái niệm căn hộ Studio đã trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản quốc tế, đặc biệt là tại Anh, Mỹ, Úc và Singapore. Gần đây, xu hướng này cũng bắt đầu chiếm lĩnh thị trường bất động sản ở Việt Nam. Quan trọng nhất, để khách hàng có thể phân biệt rõ giữa căn hộ Studio và căn hộ có diện tích nhỏ, cần lưu ý rằng nếu một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 và được chia thành một hoặc hai phòng ngủ riêng biệt, thì nó không được coi là một căn hộ Studio theo đúng định nghĩa.
Căn hộ Studio có diện tích bao nhiêu?
Căn hộ Studio, được biết đến với cái tên gần gũi là “căn hộ hiệu quả,” không chỉ là sự sáng tạo trong thiết kế không gian mà còn là sự khéo léo trong việc tận dụng không gian mà vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng của một căn hộ thông thường.
Ở Châu Âu và Mỹ, diện tích của căn hộ Studio có thể biến đổi từ 30m2 đến 60m2, tùy thuộc vào sự đa dạng từ nhà đầu tư, vị trí ưu việt và nhu cầu đặc biệt về không gian sống của cư dân.
Tuy nhiên, khi áp dụng mô hình này vào các thành phố đông đúc và có giá bất động sản cao như TP.HCM và Hà Nội ở Việt Nam, chúng ta sẽ thấy rằng diện tích phổ biến của căn hộ Studio thường nằm trong khoảng 25m2 đến 45m2, nhằm tối ưu hóa giá bán đặc biệt dành cho người trẻ và những người sống độc thân.
Ưu và nhược điểm của căn hộ Studio là gì?
Nắm rõ được những ưu, nhược điểm của loại căn hộ Studio sẽ giúp bạn hay những người đang có ý định tìm hiểu và muốn mua dễ dàng hơn trong việc cân nhắc chi phí, nhu cầu sử dụng của mình ra sao nhé. Cụ thể:
Ưu điểm
Nhờ vào sự tinh tế của phong cách thiết kế trong không gian chung, mọi nhu cầu sinh hoạt được tổ chức một cách linh hoạt trong diện tích nhỏ, tạo nên sự thuận tiện trong mọi hoạt động, từ bữa ăn, giấc ngủ đến các hoạt động sinh hoạt chung. Sự liên kết từ phòng này sang phòng khác, từ một nhu cầu sang nhu cầu khác chỉ mất vài bước chân hoặc độ duỗi tay, làm cho mọi thứ trở nên dễ dàng đạt được.
Ngoài việc chi phí mua/thuê căn hộ thấp, đây cũng là sự lựa chọn phù hợp với nhiều đối tượng từ phân khúc trung bình đến trung cấp. Thiết kế ít nội thất của căn hộ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo nên không gian sống tinh tế. Diện tích nhỏ và lối sống tối giản không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm chi phí lau dọn.
Với không gian chung, căn hộ studio được coi là giải pháp tối ưu cho việc tiết kiệm năng lượng, đặc biệt là trong việc chiếu sáng. Thay vì phải sử dụng nhiều bóng đèn, quạt hay máy điều hòa cho nhiều phòng như trong căn hộ thông thường, bạn chỉ cần một hoặc hai chiếc để sử dụng cho toàn bộ căn hộ.
Với nhu cầu sống hiện đại và tiện ích khi còn độc thân, căn hộ studio trở thành không gian sống lý tưởng với phong cách thiết kế độc đáo. Ngày nay, có nhiều lựa chọn thiết kế nội thất đẹp và hiện đại dành riêng cho loại hình căn hộ này.
Nhược điểm
Vì diện tích hạn chế và không gian chung, căn hộ này chỉ thích hợp cho cá nhân hoặc, tối đa, là vợ chồng mới cưới, nơi không có không gian riêng tư được đảm bảo.
Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt một cách thuận tiện, việc sắp xếp đồ đạc trong căn hộ đòi hỏi sự tính toán và bố trí linh hoạt để tận dụng triệt hạng diện tích có sẵn. Sự lựa chọn của đồ nội thất tối giản được xem là lựa chọn lý tưởng cho loại căn hộ này, giúp tạo nên một không gian thoải mái và sáng tạo.
Mô hình căn hộ này đang trở nên phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên, nên lưu ý rằng thời gian sử dụng của nó chỉ trong khoảng 50 năm. Do đó, nếu bạn định chọn lựa để ở lâu dài, quyết định này cần được đưa ra sau những xem xét cân nhắc sâu sắc.
Pháp lý của căn hộ Studio như thế nào?
Căn hộ Studio là một dạng căn hộ mới được phát triển ở Việt Nam trong những năm gần đây, mang đến nhiều ưu điểm độc đáo. Tuy nhiên, ngoài những lợi ích rõ ràng, khía cạnh pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng mà những người dự định mua căn hộ Studio cần chú ý:
Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng, các căn hộ có diện tích nhỏ từ 25m2, nếu dự án tuân thủ đúng quy chuẩn, ngay cả khi được xây trước thời điểm thông tư có hiệu lực, cũng sẽ được “hồi tố” cấp sổ đỏ. Thời hạn sử dụng của căn hộ có thể biến động theo từng dự án, thường là từ 40-50 năm hoặc thậm chí có thể là sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số chủ đầu tư hiện nay có xu hướng tìm cách tối ưu hóa lợi nhuận bằng cách chia nhỏ căn hộ thương mại thành hai căn hộ Studio, được quản lý dưới một sổ đỏ chung hoặc cho thuê với thời hạn 40-50 năm. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng và có sự hiểu biết rõ ràng khi quyết định mua căn hộ Studio để tránh mọi rủi ro pháp lý.
Căn hộ Studio phù hợp với đối tượng nào?
Các căn hộ studio nổi bật với đặc điểm chung của diện tích nhỏ, nơi tất cả các không gian như phòng ngủ, phòng khách và phòng bếp được tổ chức trong một không gian duy nhất. Riêng biệt, phòng tắm thường được đặt ở một góc nhỏ của căn hộ và đôi khi, khu vực này được thiết kế bằng kính trong suốt để tối ưu hóa tầm nhìn trong căn nhà.
Với diện tích hẹp, dao động từ 25 – 45m2, căn hộ studio này thường được phát triển để đáp ứng nhu cầu cho thuê, đặc biệt là đối với học sinh, sinh viên, và người độc thân, đang sinh sống và làm việc tại trung tâm thành phố. Xu hướng này đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, với chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào việc bán đứt cho khách hàng.
Sở hữu một căn hộ studio mang lại cho khách hàng tự do sáng tạo không gian sống của mình. Chuyên gia thiết kế khuyến cáo rằng, mặc dù diện tích nhỏ, căn hộ có thể biến thành không gian sống linh hoạt và độc đáo, tùy thuộc vào sở thích và yêu cầu của chủ nhân. Đối với việc lưu trữ đồ đạc, các chuyên gia khuyến nghị sử dụng các không gian tự tạo như dưới sofa, dưới giường, hay gầm tủ. Tuy nhiên, họ cũng lưu ý rằng cần tránh chất đống đồ quá nhiều ở khu vực bếp để đề phòng nguy cơ hỏa hoạn. Giải pháp lý tưởng cho căn hộ studio là sử dụng đồ gỗ linh hoạt với nhiều chức năng, chẳng hạn như sofa có thể chuyển thành giường, hoặc bàn có thể đóng vai trò là bàn ăn, bàn làm việc, hoặc nơi để TV.
Có nên mua hay đầu tư vào căn hộ Studio không?
Các căn hộ Studio đang trở thành lựa chọn độc đáo và thu hút sự quan tâm lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là tại các thành phố lớn trong nước. Điều này là do sự gia tăng đáng kể của phân khúc khách hàng mong muốn sự thuận tiện và linh hoạt trong lối sống. Vì vậy, khi quan tâm đến việc mua căn hộ Studio, có một số điểm quan trọng mà bạn cần phải chú ý như sau:
Mua đầu tư
Trong lĩnh vực đầu tư, điểm mạnh lớn nhất của các căn hộ Studio là giá mua ban đầu vô cùng hấp dẫn, đặc biệt là trong các dự án mở bán, với tỉ lệ căn hộ Studio thường rất nhỏ (< 25% tổng số căn hộ). Điều này tạo nên cơ hội lớn cho nhà đầu tư, với kỳ vọng rằng giá cho thuê sẽ tăng mạnh trong cả ngắn và trung hạn.
Khả năng mua căn hộ Studio thường gặp nhiều khó khăn do nguồn cung giảm và nhu cầu trong phân khúc thị trường này rất cao. Thường thì căn hộ Studio có thời hạn sử dụng từ 25 – 50 năm, đồng nghĩa với việc giá trị của chúng có thể giảm sút theo thời gian, nên không thích hợp cho việc đầu tư dài hạn.
Nếu nằm ở vị trí gần hoặc trung tâm thành phố, đặc biệt là trong những khu vực có nguồn đất giới hạn và số lượng căn hộ Studio ít, tỷ lệ sinh lời thường cao.
Mua để ở
Đối với những người có thu nhập ổn định nhưng chưa cao, việc đầu tư vào một căn hộ Studio để ở là một sự lựa chọn đáng xem xét. Sau này, khi tình hình tài chính cải thiện hoặc khi bạn có kế hoạch lập gia đình, bạn có thể dễ dàng nâng cấp lên một căn hộ với 1, 2 hoặc 3 phòng ngủ.
Mô hình này mang lại lợi ích lớn nhất khi căn hộ Studio của bạn vẫn giữ giá trị và tiềm năng tăng giá theo thời gian. Điều này giúp bạn có khả năng linh hoạt và thích ứng với sự thay đổi trong điều kiện tài chính và lối sống của bạn mà không mất đi giá trị đầu tư ban đầu.
Bạn nên mua hay thuê căn hộ Studio?
Câu hỏi phổ biến khi quyết định mua nhà thường được đặt ra khi khách hàng tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản. Nếu chúng ta phân loại nhóm tiềm năng của khách hàng đối với căn hộ Studio thành hai nhóm, thì có những gói hỗ trợ sau đây có thể mang lại lợi ích tối đa cho những người mua nhà.
Với nhóm khách hàng trẻ và có một số vốn, việc chỉ cần chi trả 10% giá trị căn hộ Studio để có thể ký hợp đồng mua bán là một ưu điểm lớn. Ngoài ra, họ còn có thể tận dụng các ưu đãi từ chủ đầu tư như thời gian vay lên đến 35 năm, hỗ trợ lãi suất 0% (trong thời gian có hạn) giúp tối ưu hóa số tiền cần thanh toán và giảm thiểu lãi phát sinh.
Đối với nhóm người trẻ chưa đủ tài chính, việc thuê căn hộ Studio là một giải pháp tạm thời hợp lý để tích lũy vốn. So sánh với chi phí thuê trung bình từ 4 – 7 triệu đồng mỗi tháng trên thị trường, tính tổng cộng trong 2 – 3 năm, chi phí thuê nhà có thể lên đến 144 triệu đồng. Do đó, việc đặt cọc sở hữu một căn hộ studio trở thành lựa chọn hợp lý, giúp người trẻ sở hữu bất động sản của riêng mình thay vì chi trả tiền thuê nhà trong thời gian dài.
Lời kết
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây của MYANPHU.COM đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thắc mắc Căn hộ Studio là gì? Ưu nhược điểm và những điều nên biết khi mua rồi nhé. Studio hiện nay là một dạng căn hộ được nhiều bạn trẻ quan tâm, thuê và mua khá nhiều. Tuy nhiên, khi có nhu cầu mua loại căn hộ này để ở hay đầu tư cũng cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ càng nhiều khía cạnh nhé. Nếu còn thắc mắc, cần được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp sớm nhất nhé.
