Hiện nay, nhu cầu mua chung cư tại các thành phố lớn đang rất lớn, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà sau nhiều năm tích góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về các loại hình chung cư, đặc biệt trong đó chính là chung cư 50 năm. Vậy Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm hay không? Hãy cùng MỸ AN PHÚ tìm hiểu và giải đáp chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH
+ Chung cư 50 năm là một loại hình bất động sản mà người mua chỉ được sử dụng đất trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư giao đất. Sau 50 năm, khu đất chung cư có thể được thu hồi hoặc gia hạn tùy theo quyết định của Nhà nước.
+ Tuy nhiên, cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều đã được pháp luật quy định rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Tất cả các loại chung cư hiện hành thì sau 50 năm sẽ phải thẩm định lại chất lượng.
+ Sau 50 năm, thì chung cư 50 năm sẽ không bị thu hồi hay người mua sẽ không mất trắng như nhiều lời đồn.
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là loại hình nhà ở chỉ được sử dụng tối đa 50 năm từ khi nhận đất. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi được giao đất trong 50 năm để thực hiện các dự án, xây dựng các công trình như văn phòng, bệnh viện, trường học,… phải đảm bảo hiệu quả sử dụng đất. Đối với chung cư 50 năm, khi chủ nhà trả hết tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, sẽ được chuyển sang đất ở, sử dụng vĩnh viễn và nhận sổ hồng.
Vì vậy, chung cư 50 năm không có gì khác biệt so với các công trình sở hữu vĩnh viễn khác và đều tuân thủ theo Luật Đất đai hiện hành.
Có những loại chung cư 50 năm nào?
Hiện nay, ở nước ta pháp luật quy định và có chia chung cư 50 năm ra làm 2 loại, cụ thể như sau:
Chung cư có sổ hồng 50 năm
Chung cư 50 năm sở hữu được cấp sổ hồng và có các quyền lợi như chung cư sở hữu vĩnh viễn. Nhưng, khi hết 50 năm, chung cư phải được đánh giá lại độ bền và khả năng sử dụng. Nếu chung cư vẫn còn tốt thì sổ hồng sẽ được gia hạn thêm thời gian sử dụng.
Chung cư 50 năm hợp đồng thuê
Khách hàng khi thuê chung cư 50 năm cũng có quyền sử dụng trong 50 năm. Nhưng, khi đến hạn thuê thì quyền sử dụng sẽ hết và không có bất kỳ khoản bồi thường nào. Do đó, chung cư 50 năm rất khó để vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp.
Ngoài ra, chung cư 50 năm chỉ cho phép đăng ký tạm trú chứ không phải hộ khẩu thường trú. Tuy nhiên, điều này cũng có lợi là giá thuê chung cư 50 năm sẽ không tăng trong 50 năm.
Ưu, nhược điểm của chung cư 50 năm là gì?
Loại hình bất động sản chung cư 50 năm có điểm mạnh và điểm yếu gì? Khách hàng nên cân nhắc kỹ về các khía cạnh ưu và nhược điểm sau đây trước khi quyết định mua hay không. Cụ thể:
Ưu điểm
Chung cư 50 năm có vị trí thuận lợi, gần trường học, nơi làm việc, khu vui chơi, bệnh viện,… Các khu chung cư tạo nên cộng đồng sầm uất với nhiều người thuê nên các dự án chung cư 50 năm có các tòa nhà văn phòng trong khuôn viên.
Ngoài ra, giá bán chung cư 50 năm rẻ hơn 10 – 30% nhưng giá thuê chung cư lại cao hơn so với chung cư lâu dài hay các nhà khác cùng loại. Lý do là các nhà đầu tư chung cư 50 năm không cần trả tiền đất cao cho Nhà nước.
Nhược điểm
Chung cư 50 năm có những điểm yếu sau đây ngoài các điểm mạnh đã nêu:
- Chung cư 50 năm loại hợp đồng thuê như condotel hay officetel sẽ hết hạn sau 50 năm và không có bồi thường.
- Cư dân chung cư 50 năm gặp khó khăn trong việc đăng ký hộ khẩu vĩnh viễn nên chỉ có thể đăng ký tạm vắng.
- Sổ hồng chung cư 50 năm không dễ dàng thế chấp để vay tiền ngân hàng. Ngân hàng không cho vay khi mua chung cư 50 năm, trừ khi dự án chung cư do ngân hàng đầu tư.
- Chung cư 50 năm có giá rẻ và giá thuê cao hơn so với các căn hộ khác cùng loại, nên là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.
Chung cư 50 năm khác gì so với chung sở hữu lâu dài?
Chung cư 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn đều có những ưu điểm riêng, do đó người mua cần phải hiểu rõ hai loại hình này để tránh những rủi ro không đáng có. Để phân biệt chung cư 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn, ta cần xem xét về pháp lý và lợi ích của khách hàng, vì hai loại hình này có sự khác biệt về hai mặt này.
Theo các quy định của Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Luật nhà ở 2014, chung cư sở hữu vĩnh viễn là chung cư thuộc dự án đất đai do nhà nước giao cho chủ đầu tư theo hình thức đất sở hữu vĩnh viễn. Khi xây dựng xong và bàn giao cho khách hàng, khách hàng sẽ nhận được sổ hồng sở hữu vĩnh viễn. Khi chung cư bị hao mòn hoặc hỏng hóc không đảm bảo chất lượng sống, chủ nhà có thể tu sửa, nâng cấp hoặc đóng góp tiền để xây dựng lại khu chung cư, bảo đảm an toàn và phục vụ tốt nhu cầu sống của cư dân.
Đối với các dự án do Nhà nước hoặc doanh nghiệp tái xây dựng, cư dân khu chung cư sẽ được chủ đầu tư sắp xếp nơi ở tạm thời hoặc trả tiền để cư dân thuê nhà trong thời gian chờ xây dựng lại khu chung cư mới. Nếu có sự chênh lệch giữa giá trị nhà mới và nhà cũ, thủ tục thanh toán chênh lệch sẽ tuỳ theo phương án tái định cư của từng dự án.
Còn đối với chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất đai mà chủ đầu tư chỉ được sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, khách hàng có thể gia hạn để tiếp tục sử dụng chung cư.
Sau 50 năm, chung cư có bị mất, thu hồi?
Chính phủ đã ban hành Nghị định 01 quy định rằng bất động sản để ở có khối đế kinh doanh, dịch vụ cũng thuộc loại đất ở, người mua được sở hữu vĩnh viễn.
Vì vậy, người dân ở không cần lo lắng khi chung cư bị sập thì vẫn giữ được quyền sử dụng đất theo diện tích đã mua và Nhà nước có nghĩa vụ xây dựng lại chung cư cùng với người dân. Điều này đã có trong Luật Nhà ở năm 2014 nên bạn có thể an tâm về tài sản của mình.
Do đó, chung cư 50 năm không phải là loại chung cư có tính chất hạn chế, quyền sở hữu đất của người dân không bị giới hạn như những tin đồn trên mạng. Người dân vẫn được bảo đảm những quyền lợi cơ bản như khi mua các sản phẩm đất và nhà ở bình thường, sau khi hoàn thành những khoản thanh toán cần thiết.
Sổ hồng chung cư 50 và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?
Quyền lợi của người mua nhà sau khi sổ hết hạn sử dụng là điểm khác biệt chính giữa sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng chung cư vĩnh viễn.
Với sổ hồng vĩnh viễn, khi chung cư quá niên hạn hoặc không đảm bảo an toàn theo quy định của Nhà nước thì người sở hữu sẽ được xây dựng lại chung cư tại chỗ hoặc được di dời đến nơi khác. Giá căn hộ chung cư mới sẽ tuân theo pháp luật tại thời điểm đó. Tuy nhiên, người sở hữu vẫn giữ được quyền lợi của mình trong dự án.
Với căn hộ sở hữu 50 năm, khi sổ hết hạn thì chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ không có lợi ích nào về việc bồi thường giải phóng. Nhưng mặt khác, giá mua của những căn hộ loại này cũng thường rẻ hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu lâu dài cùng loại, cùng kích thước. Vì vậy, khi mua căn hộ sổ hồng 50 năm bạn cũng sẽ tiết kiệm được một ít.
Ngoài ra, các dự án căn hộ sở hữu 50 năm có bản chất là căn Condotel, Officetel hay Shophouse thì sẽ được dùng để kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Giá thuê với các căn hộ kiểu này cũng sẽ thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở bình thường.
Do đó, nhiều chủ đầu tư thường cam kết với người mua nhà về mức lợi nhuận cao khi cho thuê lại. Cả 2 căn hộ loại này đều có thể chuyển nhượng quyền sử dụng như bình thường.
Những lưu ý khi mua chung cư vĩnh viễn và chung cư 50 năm
Trong thực tế, khi chung cư bị hư hại sau 50 năm xây dựng thì cả hai loại đều được tu sửa. Nhưng khách hàng cần hiểu rõ sự khác nhau giữa “vĩnh viễn” và “lâu dài”. Vĩnh viễn là không bao giờ kết thúc, còn lâu dài là có thời hạn và Luật đất đai năm 2013 chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài mà không nói đến vĩnh viễn.
Khách hàng không nên lẫn lộn hai từ này. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là người mua bị mất quyền lợi của mình, sau đây là một số phân tích về hai loại chung cư:
Thời hạn 50 năm là hợp lý cho một công trình chung cư nên loại hình chung cư 50 năm cũng phù hợp với xu hướng trong tương lai, ở nước ngoài thời hạn cũng chỉ từ 30 năm – 50 năm. Người Việt thường thích loại sở hữu lâu dài để để lại cho con cháu, tuy nhiên chung cư sau khoảng 10 năm thường giảm giá. Loại hình chung cư 50 năm phù hợp với giới đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại.
Lời kết
Như vậy, trên đây MYANPHU.COM đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thắc mắc Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm hay không? rồi nhé. Hy vọng, bài viết của chúng tôi đã mang đến cho các bạn những kiến thức hữu ích liên quan tới mô hình chung cư 50 năm cũng như chung cư vĩnh viễn. Từ đó giúp bạn dễ dàng và thuận lợi hơn trong quá trình tìm hiểu cũng như mua chung cư của mình nhé. Nếu còn thắc mắc hay có đóng góp thêm cho bài viết, vui lòng để lại ở phần bình luận, chúng tôi sẽ tiếp nhận và phản hồi sớm nhất. Xin cảm ơn.
