Chung cư và căn hộ có lẽ là những thuật ngữ khá quen thuộc đối với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ Chung cư là gì, Căn hộ là gì, hai thuật ngữ này có gì giống và khác nhau? Tất cả thắc mắc trên sẽ được MYANPHU.COM giải đáp chi tiết và chính xác thông qua bài viết sau đây. Mời các bạn cùng tham khảo để hiểu rõ hơn nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH
+ Chung cư (chung cư hỗn hợp, tên đầy đủ là chung cư cao tầng) là một loại hình nhà ở đa dạng tại các đô thị, đặc biệt là trong các thành phố lớn. “Chung cư” là viết tắt của cụm từ “chung cư tập thể” hoặc “chung cư cao tầng” và được sử dụng để mô tả các tòa nhà được chia thành nhiều căn hộ riêng lẻ, thường nằm trong các tòa nhà có nhiều tầng.
+ Căn hộ là một đơn vị chỗ ở độc lập nằm trong một tòa nhà chung, thường được chia thành nhiều phòng chức năng như phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm.
+ Chung cư và căn hộ có nhiều đặc điểm khác nhau bao gồm các yếu tố như Quy mô, diện tích, quyền sở hữu, thiết kế hay giá trị tài sản.
Định nghĩa Chung cư và Căn hộ chính xác
Căn hộ và chung cư là hai khái niệm trong lĩnh vực bất động sản, thường được sử dụng để mô tả các đơn vị chỗ ở. Dưới đây là định nghĩa gốc của hai khái niệm này:
1. Chung cư là gì?
Chung cư là gì? Cụm từ “Căn hộ chung cư” thường được viết gọn thành “Chung cư” hoặc “Căn hộ” là một thuật ngữ tiếng Việt chuyển ngữ từ tiếng Anh “Apartment”. Nó thường mô tả một tòa nhà hoặc khu đô thị có nhiều căn nhà độc lập được xây dựng trên một diện tích đất khiêm tốn. Thuật ngữ này thường được sử dụng để đề cập đến các khu nhà tập thể hiện đại, phổ biến trong các đô thị lớn, nhằm cung cấp chỗ ở cho người dân với mức thu nhập từ thấp đến trung bình.
2. Căn hộ là gì?
Căn hộ là gì? Thuật ngữ “Condominium” (viết tắt là Condo) ám chỉ một dự án bất động sản đẳng cấp và quy mô lớn, có thể bao gồm nhiều căn nhà nhỏ bên trong. Mỗi không gian sống nhỏ trong căn hộ có thể được mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng một cách dễ dàng và độc lập. Chủ sở hữu của mỗi căn hộ trong Condominium không chỉ có quyền sử dụng diện tích riêng tư của mình mà còn hưởng lợi ích từ những không gian chung như lối đi, hành lang, thang máy, khu vui chơi…
Quản lý và duy trì những khu vực chung này thuộc trách nhiệm của ban quản lý của Condominium. Thuật ngữ “Condo” có thể được hiểu là một cụm từ tiếng Anh, chỉ cả dự án bất động sản sang trọng nói chung và từng căn hộ riêng lẻ bên trong dự án đó.
Tùy thuộc vào quy mô và cấu trúc, đôi khi các khái niệm này có thể được sử dụng hoán đổi tùy vào ngữ cảnh khu vực hoặc quy định địa phương.
Căn hộ và chung cư khác nhau thế nào trên thế giới?
Trên thế giới, hai thuật ngữ này có nhiều điểm khác nhau, cụ thể:
Về quy mô và diện tích
Các căn hộ không chỉ có diện tích cực kỳ hoành tráng, mà còn tích hợp nhiều cảnh quan và tiện ích hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cuộc sống thời thượng. Điển hình là dịch vụ vệ sinh chất lượng, hệ thống an ninh nghiêm ngặt, khu thương mại, bể bơi, phòng tập gym, nhà trẻ, phòng khám, nhà hàng, và nhiều tiện ích khác. Ngược lại, chung cư tập trung chủ yếu vào nhu cầu ở cơ bản, thường thiếu dịch vụ tiện ích và có thể thiếu hoặc giới hạn các tiện ích khác như bãi gửi xe ở tầng 1.
Về quyền sở hữu
Căn hộ mang đến quyền sở hữu riêng lẻ cho mỗi cư dân, mỗi căn hộ được cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu. Ngược lại, chung cư thường chỉ có một chủ sở hữu duy nhất, trong khi người dân sống trong các không gian nhỏ của chung cư không có quyền sở hữu riêng.
Về thiết kế
Căn hộ được định nghĩa gốc là có thiết kế tinh tế, sang trọng và linh hoạt, có thể điều chỉnh tùy thuộc vào sở thích của chủ nhân. Các căn hộ có thể có 1-2-3 phòng ngủ, 1-2-3 phòng tắm, và thậm chí có thể có các không gian như phòng gym, phòng đọc sách, và phòng làm việc. Ngược lại, chung cư thường bị giới hạn về khả năng thiết kế lại cấu trúc của từng căn nhà. Cơ bản ở chung cư, không gian sống thường chỉ bao gồm một phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.
Về giá trị tài sản
Giá mua căn hộ thường đắt hơn so với giá mua chung cư. Các chi phí khi sống ở hai loại nhà ở này cũng có sự khác biệt. Các căn hộ thường đòi hỏi nhiều chi phí quản lý và dịch vụ hơn so với chung cư, khiến chúng trở nên đắt đỏ hơn từ góc độ chi phí sinh hoạt.
Sự khác nhau giữa chung cư và căn hộ ở Việt Nam
Với những phân tích về khái niệm và những đặc điểm khác nhau giữa căn hộ (Condominium) và chung cư (Apartment) theo ngữ cảnh tiếng Anh ban đầu. Tuy nhiên, khi thuật ngữ này được giới thiệu vào Việt Nam, chúng đã trải qua sự biến đổi và điều chỉnh để phản ánh hơn hiểu biết của người Việt, tạo nên sự hiện đại và sáng tạo hơn, không giữ nguyên hoàn toàn ý nghĩa trong tiếng Anh.
Ở Việt Nam, căn hộ và chung cư đều là nơi cư trú của cá nhân hoặc gia đình, thường nằm trong các tòa nhà cao tầng, mà không đặt ra quy mô hoặc hoành tráng cụ thể. Ngoài ra, trong ngôn ngữ Việt, chung cư thường được sử dụng để chỉ một tòa nhà có nhiều căn hộ. Ngược lại, căn hộ có thể thuộc về một tòa nhà chung cư và thậm chí còn được gọi là căn hộ chung cư. Một cách dễ hiểu, người Việt thường hiểu rằng chung cư chứa đựng các căn hộ và căn hộ nằm trong một tòa chung cư.
Để làm rõ hơn về các dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam, có một số điểm đáng chú ý. Trước đây, nhiều người mong muốn sở hữu nhà đất, nhưng hiện nay, chung cư đã trở thành lựa chọn phổ biến hơn, thậm chí là ưu tiên hơn so với nhà đất. Có một số ưu điểm của việc sống ở chung cư:
+ Chung cư thường được xây dựng ở vị trí đẹp, với giao thông thuận lợi, giúp di chuyển dễ dàng đến nơi làm việc, học tập và sinh hoạt hàng ngày.
+ Các căn hộ trong chung cư được thiết kế mở, thoáng đãng, với diện tích sử dụng đầy đủ và giá bán thường hợp lý hơn so với nhà đất, đồng thời đi kèm với giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng.
+ Chung cư được quản lý bởi các tổ chức quản lý chuyên nghiệp, cung cấp các tiện ích cơ bản như mua sắm, giải trí, ẩm thực và giáo dục cho con cái.
Phân loại chung cư, căn hộ phổ biến hiện nay
Dưới đây là những loại chung cư, nhà chung cư phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo:
Chung cư, căn hộ cao cấp
Các căn chung cư trong các tòa nhà chung cư cao cấp thường có diện tích rộng rãi, thông thường từ 100 đến hơn 200m2, phù hợp cho các gia đình có 1 đến 3 phòng ngủ. Nội thất trong chung cư cao cấp thường là sản phẩm của những thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước, mang đến không gian sống sang trọng và tiện nghi cho cư dân.
Các dự án chung cư cao cấp không chỉ chú trọng vào nội thất mà còn tập trung vào việc cung cấp các tiện ích nội khu chất lượng, tạo điều kiện sống lý tưởng cho cư dân. Vị trí của chung cư thường được chọn ở những khu vực thuận tiện giao thông, gần trung tâm thành phố và mật độ xây dựng không quá cao (không quá 45%).
Đặc điểm của các chung cư cao cấp bao gồm sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, hành lang căn hộ rộng rãi tối thiểu 1m8, khu vực dịch vụ và thương mại có quầy lễ tân. Đồng thời, các dự án này còn được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt và hệ thống thiết bị chữa cháy tự động, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Về giá cả, hiện nay, giá bán của các căn hộ trong chung cư cao cấp dao động từ 5 đến 8 tỷ đồng mỗi căn.
Chung cư, căn hộ trung cấp
Phân khúc chung cư tầm trung đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả khách hàng mua để ở và nhà đầu tư, nhờ vào sự đa dạng về mức giá và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.
Về vị trí, chung cư tầm trung thường được triển khai tại các khu vực có hệ thống giao thông tiện lợi, chỉ cách các trục đường chính dưới 0,5 km và gần các phương tiện giao thông công cộng đô thị (ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1km.
Phân khúc này đặt chất lượng và mật độ xây dựng làm ưu tiên hàng đầu, không vượt quá 55%. Những tiện ích và hoạt động trong chung cư tầm trung cũng được thiết kế để đáp ứng đúng chuẩn chất lượng, bao gồm sảnh căn hộ độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác. Hành lang căn hộ rộng ít nhất 1m5 và mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ, giúp tối ưu hóa tiện ích cho cư dân.
Các yếu tố an ninh và tiện nghi cũng được chú trọng, với việc đảm bảo có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện để đảm bảo sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của thiết bị, đèn chiếu sáng chung của tòa nhà khi có sự cố mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường. Về giá cả, hiện tại, các căn hộ trong phân khúc chung cư tầm trung có giá dao động từ 3 đến 6 tỷ đồng mỗi căn.
Chung cư, căn hộ bình dân
Các tòa nhà chung cư trong phân khúc này thường đặt ở vị trí xa trung tâm, nằm tại các khu vực đang trong quá trình phát triển như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… Mặc dù thuộc phân khúc bình dân, những căn hộ này vẫn phải tuân theo các yêu cầu về quy hoạch và kiến trúc, đồng thời đảm bảo cơ sở hạ tầng, trang thiết bị và điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng đủ điều kiện để đưa vào vận hành.
Dù chỉ có các tiện ích nội khu cơ bản như công viên, phần lớn chung cư bình dân không cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân, buộc họ phải tận dụng các tiện ích ngoại khu trong khu vực đó. Tuy nhiên, mặc dù giá bán căn hộ trong phân khúc chung cư bình dân hiện đang dao động từ 1.5 đến 2 tỷ đồng mỗi căn, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản và đáp ứng nhu cầu nhà ở của đối tượng mua nhà thuộc phân khúc này.
Có nên mua chung cư, căn hộ chung cư không?
Ngày nay, nhiều người thường đối diện với khúc mắc đó là liệu nên đầu tư vào việc sở hữu căn hộ chung cư hay không. Để làm rõ điều này, quyết định không chỉ phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân mà còn dựa trên nhiều yếu tố khác như mong muốn về không gian sống. Trong trường hợp này:
Tiềm lực tài chính
Hiện tại, không ít người đối diện với sự phân vân giữa việc chọn mua nhà mặt đất và chung cư, căn hộ. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn, việc sở hữu mảnh đất để xây nhà không phải là công việc dễ dàng. Với tình hình đất đai khan hiếm và dân số đông đúc, giá đất cao ngất ngưởng. Vì vậy, nếu khả năng tài chính không mạnh mẽ, lựa chọn căn hộ chung cư trở nên hợp lý hơn.
Trong ngữ cảnh này, thị trường chung cư mang lại sự linh hoạt với nhiều loại căn hộ khác nhau, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính. Khi quyết định mua chung cư, bạn có thể giảm bớt gánh nặng tài chính so với việc đầu tư vào mảnh đất để xây nhà.
Không gian sống
Nếu bạn đặc biệt ưa chuộng không gian sống cá nhân, việc đầu tư xây dựng ngôi nhà riêng tư có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu mong muốn một môi trường sống tiện nghi, với đầy đủ dịch vụ và an ninh đảm bảo, thì căn hộ chung cư sẽ là sự chọn lựa hoàn hảo. Theo đó, quyết định nên hay không mua chung cư phụ thuộc chủ yếu vào ưu tiên và mong muốn cụ thể của bạn.
Lời kết
Với những chia sẻ trên, MYANPHU kỳ vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về khái niệm Chung cư, Căn hộ là gì? Chung cư, căn hộ có gì khác nhau và đồng thời hiểu biết về các loại hình căn hộ phổ biến ngày nay. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ lý tưởng để an cư, vì vậy mà đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn về các dự án phù hợp nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi.
