Chung cư mini là gì? Ưu nhược điểm ra sao? Có sổ không hay có gì khác so với những căn hộ có diện tích nhỏ khác? Tất cả sẽ được MỸ AN PHÚ giải đáp chi tiết và chính xác nhất thông qua bài viết sau đây. Mời các bạn cùng tham khảo nhé.
TIÊU ĐIỂM CHÍNH
+ Chung cư mini là một loại hình nhà ở đa dạng, thường bao gồm nhiều căn hộ nhỏ, được xây dựng trên một diện tích nhỏ, thích hợp cho cả mục đích ở và cho thuê. Đặc điểm chính của chúng là diện tích nhỏ, giá thường phải chăng và thường được xây dựng bởi các chủ đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ.
+ Ưu điểm nổi bật của chung cư mini là giá thành thấp, vị trí thuận lợi và an ninh khá an toàn. Tuy nhiên, nhược điểm vẫn là diện tích khá nhỏ, chỉ phù hợp với số người ở ít và vấn đề an toàn, phòng cháy chữa cháy chưa được đảm bảo tối đa.
+ Giữa chung cư mini và các chung cư diện tích nhỏ khác thường có những đặc điểm khác nhau như: Từ vị trí, chủ đầu tư, thiết kế bên trong, giá thành…
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là dạng nhà ở mà nhiều chủ đầu tư hoặc cá nhân xây dựng trên đất sở hữu của họ, với các căn hộ nhỏ có diện tích khiêm tốn và mức giá phải chăng. Đây là sự lựa chọn thích hợp cho sinh viên, người lao động và những người có thu nhập trung bình đến thấp.
Thuật ngữ “chung cư mini” đã được quy định trong Điều 22 của Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là loại nhà ở do cá nhân hoặc gia đình xây dựng, bao gồm từ 2 tầng trở lên, với mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Các căn hộ trong chung cư mini được xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm và khu bếp riêng. Diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Ngoài ra, các chung cư mini phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư theo Điều 70 của Luật Nhà ở 2014. Giá của các căn hộ chung cư mini tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các khu vực trung tâm thường nằm trong khoảng từ 16 đến 25 triệu đồng/m2. Các căn hộ phổ biến thường có giá dao động từ 600 đến 900 triệu đồng/căn tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Trên thị trường bất động sản hiện nay, giao dịch căn hộ mini diễn ra nhanh chóng do thủ tục đơn giản và tiết kiệm thời gian.
Ưu và nhược điểm của chung cư mini là gì?
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết những ưu, nhược điểm của dạng căn hộ mini dưới đây để đưa ra quyết định đúng đắn khi có ý định mua hay thuê nhé:
Ưu điểm
Giá bán hoặc giá thuê thấp hơn so với các loại chung cư khác, đây là ưu điểm lớn nhất của chung cư mini, giúp người có thu nhập trung bình – thấp, sinh viên, người lao động có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà ở tại các khu vực trung tâm thành phố.
Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, chung cư mini thường được xây dựng ở các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, học tập, làm việc.
Hầu hết các chung cư mini đều có bảo vệ chuyên nghiệp để trông coi, kèm theo đó là hệ thống camera an toàn được lắp đặt khắp nơi trong tòa nhà, từ thang máy cho đến hầm để xe, nhằm mang lại sự yên tâm và an toàn cho các gia đình sinh sống.
Các căn hộ chung cư mini có sự đa dạng về diện tích, thông thường, diện tích của mỗi căn hộ nằm trong khoảng từ 25 – 50m2, cho phép người mua hoặc người thuê có thể linh hoạt trong việc cân nhắc tài chính và số lượng người sinh sống để tìm kiếm căn hộ mini phù hợp nhất.
Nhược điểm
Chủ đầu tư của chung cư mini thường là những người bán hoặc cho thuê căn hộ sau khi xây dựng xong, không phải là những công ty lớn. Do vậy, việc kiểm tra và bảo đảm uy tín của họ rất khó. Hơn nữa, việc làm các giấy tờ và thủ tục để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu cho mỗi căn hộ cũng rất phức tạp.
Cơ sở hạ tầng của chung cư mini dễ bị hư hỏng nhanh, bởi vì chúng được xây dựng bởi cá nhân hoặc các gia đình. Do đó, chất lượng xây dựng có thể không được bảo đảm tùy theo điều kiện của họ. Điều này có thể gây ra những nguy hiểm tiềm ẩn cho người dân ở trong đó và cả khu vực lân cận.
Một nhược điểm khác của chung cư mini là thiếu an toàn về phòng cháy chữa cháy. Diện tích của chung cư nhỏ nên không có đủ không gian để xây dựng lối thoát hiểm. Khi có cháy nổ xảy ra, người dân sẽ gặp khó khăn trong việc thoát ra ngoài. Ngoài ra, một số chung cư mini không có hệ thống phòng cháy chữa cháy hoàn chỉnh hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy không đạt chuẩn. Điều này làm tăng nguy cơ cháy nổ và khó khăn trong việc chữa cháy.
Chung cư mini có được cấp sổ không?
Theo Điều 46 của Luật Nhà ở năm 2014, yêu cầu về nhà ở đòi hỏi phải xây dựng trên một miếng đất có diện tích đủ để tuân thủ các quy định xây dựng nhà ở theo luật pháp về đất đai.
Cá nhân và hộ gia đình sinh sống tại khu vực đô thị phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng và phải tự chịu trách nhiệm đầy đủ về chất lượng của ngôi nhà. Trong trường hợp nhà ở được xây dựng từ hai tầng trở lên, mỗi tầng phải có ít nhất hai căn hộ khép kín và phải tuân thủ các tiêu chuẩn sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ, đồng thời phải tuân theo quy định về phần diện tích riêng và phần diện tích chung của cả chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. Trong trường hợp đó, Nhà nước sẽ công nhận quyền sở hữu của từng căn hộ trong ngôi nhà (điều 2, khoản 6 của Luật Nhà ở 2014).
Phần sở hữu riêng trong các căn hộ chung cư bao gồm:
+ Diện tích bên trong căn hộ, kể cả ban công và lô gia kề cạnh
+ Phần diện tích khác trong tòa nhà chung cư được xem như là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ
+ Các thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng, có thể gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc quyền sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung của các căn hộ chung cư bao gồm:
+ Phần diện tích còn lại của căn hộ ngoài phần diện tích riêng
+ Khu vực dùng chung trong tòa nhà, như không gian sinh hoạt cộng đồng
+ Hệ thống kết cấu và trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong tòa nhà, như khung, cột, tường chịu lực, tường xây quanh toàn bộ tòa nhà, các thành ngăn giữa các căn hộ, sàn mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ
+ Hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình, Internet
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy; Hệ thống thoát hiểm và lối ra an toàn.
Chung cư mini khác gì so với chung cư diện tích nhỏ?
Nếu bạn đang thắc mắc không biết giữa chung cư mini và những loại chung cư có diện tích nhỏ khác có đặc điểm gì khác nhau, phân biệt ra sao. Thì những chia sẻ sau sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết nhất:
Chủ đầu tư
Chung cư mini thường do những người hoặc các gia đình đầu tư và quản lý, còn chung cư thông thường do các công ty có nhiều tiền đầu, nguồn vốn lớn tư và quản lý.
Về vị trí
Chung cư mini có quy mô nhỏ, diện tích ít nên thường được xây ở những nơi thuộc trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố. Còn chung cư loại khác thường được xây dựng trên một diện tích đất lớn, có đầy đủ tiện ích như khuôn viên, đường nội bộ…
Thiết kế
Chung cư mini có thiết kế bên trong không kém cạnh các chung cư thông thường có diện tích nhỏ. Do diện tích nhỏ là đặc tính nên chủ đầu tư phải thiết kế sao cho không gian sống trong nhà được tận dụng tốt nhất.
Tiện ích
Không phân biệt đắt hay rẻ, chung cư bình thường đều có đủ những tiện nghi cần thiết như siêu thị, công viên trong khu…, số lượng tiện nghi sẽ tăng hay giảm theo mức giá. Nhưng với chung mini, thường sẽ không có những tiện nghi đó.
Giá cả
Giá chung cư mini ở các khu vực trung tâm như Hà Nội, TPHCM hay các nơi khác chỉ dao động từ 16 đến 20 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rẻ hơn nhiều so với chung cư bình thường.
Do đó, dù cùng diện tích nhỏ, nhưng chung cư mini và chung cư bình thường là hai loại hình khác nhau.
Khi thuê hay mua chung cư mini, bạn cần lưu ý gì?
Khi có nhu cầu mua hay thuê chung cư mini, bạn nên chú ý đến những điểm quan trọng sau đây, để có một cuộc sống dễ chịu, thoải mái cũng như để không gặp rắc rối sau này. Cụ thể:
Lựa chọn vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi bạn thuê phòng trọ hay căn hộ, chung cư mini. Bạn nên chọn những căn hộ không xa nơi học hay làm và cũng gần các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng,… để giúp cuộc sống của bạn trở nên thuận tiện và đáng sống hơn.
Tình trạng chung cư
Trước khi thuê hay mua chung cư mini, bạn cần kiểm tra kỹ các hệ thống cơ sở vật chất như: Hệ thống nước, điện, ánh sáng, bếp, âm thanh, chống thấm,… Nếu phát hiện ra bất cứ vấn đề gì, bạn cần đàm phán ngay với chủ nhà để khắc phục, tránh gặp phiền phức sau này.
Bên cạnh đó, chung cư mini là loại hình căn hộ nhỏ gọn, có thể có hoặc không có nội thất. Nếu bạn thuê, mua chung cư mini có sẵn đồ nội thất, bạn cần xem xét cẩn thận chất lượng và tình trạng của chúng. Hiện nay, có nhiều nơi quảng cáo bán hoặc cho thuê chung cư mini đầy đủ đồ đạc. Nhưng khi đến xem, người thuê thường bị sốc khi thấy đồ đạc quá cũ hoặc hư hỏng nhiều, không thể dùng được.
Vì thế, bạn nên dành thời gian để đánh giá chất lượng của các thiết bị điện tử như: Máy giặt, tủ lạnh, điều hòa,…; Đồ nội thất: giường, tủ, bàn ghế,… để tránh ảnh hưởng đến giá thuê, mua chung cư mini.
An ninh, trật tự
Yếu tố an ninh sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Bạn nên chọn thuê căn hộ mini nằm trong những khu vực an ninh tốt, có bảo vệ 24/7. Ngoài ra, có đầy đủ hệ thống camera giám sát để tránh những rủi ro không đáng có.
Lời kết
Hy vọng, với những chia sẻ cụ thể trên đây của MYANPHU.COM đã giúp các bạn hiểu tường tận được Chung cư mini là gì? Ưu nhược điểm ra sao? Có được mua bán không? rồi nhé. Nếu bạn còn có khúc mắc, hay cần được tư vấn thêm về các vấn đề bất động sản hay thiết kế nội thất, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất nhé. Xin cảm ơn.
